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额济纳旗东风航天城入选首批中国十大科技旅游基地

2019-08-26 00:19 来源:今晚报

  额济纳旗东风航天城入选首批中国十大科技旅游基地

  但是,由于菠萝的酸性较强,吃得过多会对健康无益。  会议传达了习近平致中华职教社成立100周年的贺信及《中华职业教育社党组关于深入学习贯彻习近平总书记贺信和俞正声主席在中华职业教育社成立100周年庆祝大会上重要讲话精神的决定》,2018年全国统战部长会议精神及省委书记巴音朝鲁对吉林省举行庆祝中华职业教育社成立100周年大会和职业教育工作的批示,中华职业教育社十一届四次理事会会议和《中华职业教育社改革方案》精神。

把聘用人员权限交给用人单位,促进用人单位通过竞聘上岗,实现人员岗位能上能下、待遇能高能低,实现事业单位用人机制转换,真正调动工作人员积极性。”按照导演的要求,时尚、魔幻也是服装必备的特点。

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  原标题:我省举办全国职业院校技能大赛有关赛项  近日,全国职业院校技能大赛高职组“计算机网络应用”赛项在吉林电子信息职业技术学院开赛。随着新修订《食品安全法》全面施行,食品安全监管工作得到了前所未有的强化。

  (责编:李强强、高红霞)

  (姜海利)(责编:葛江珊(实习生)、王帝元)

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多数房企半年业绩平平 下半年如何冲剌年度目标?

2019-08-26 11:16:36 来源: 每日经济新闻 举报
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每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺

“半年考”常被视为房企一年中最重要的业绩审视节点之一,因为这预示年度目标的完成可能。

中指院数据显示,今年初共有39家房企公布了年度销售目标,目标增长率均值仅为19.2%,较2018年降低24.8个百分点。其中,目标增长率超过30%的仅有福晟、中骏与仁恒置地,而碧桂园、万科等头部房企近几年已不再公布销售目标。

《每日经济新闻》记者注意到,上半年,上述39家公布年度销售目标的房企中,完成目标50%以上的仅14家;而销售额超过50亿元的房企达147家,较去年同期增加了9家。

对此,58安居客房产研究院首席分析师张波表示,以往房企普遍会在下半年作更多“押注”,上半年如果没足够去化,下半年大量供货依然可能完成目标。

TOP30~50房企加速冲“千亿”

今年上半年,在“房住不炒”“因城施策”的主基调下,房地产市场实现稳定预期。

虽然年初众多房企对今年的市场都给出“尚稳”的基调,但实际上,每家房企背地里都想做用功的“学霸”。

中指院统计数据显示,2019年上半年,共有147家房企销售额超过50亿元,较去年增加9家;合计实现销售额58537亿元,平均销售额398.2亿元,同比增长10.3%;市场份额提升9个百分点,市场集中度持续提升。

不过值得注意的是,年初公布了年度销售目标的39家房企中,完成50%以上目标的仅有14家,包括恒大、融创、保利、中海等头部房企,目标完成率的均值在47.8%,完成率最低的花样年仅完成了目标的36.6%。

上半年房企各阵营数量及销售额均值情况?数据来源:中指研究院

“房企上半年度完成率在40%左右是正常情况,如果半年销售额能超过40%,年度目标达成率会很好。”张波向《每日经济新闻》记者表示,以往房企普遍会在下半年做更多“押注”,上半年如果没足够去化,下半年大量供货依然可能完成目标。而今年,很多房企从上半年就开始发力。

记者观察发现,提前发力的背后,是行业集中度的持续提升,并且销售门槛也在不断提升。中指院数据显示,今年上半年50亿元以上房企权益销售金额均值为318亿元,市场份额为62.8%。其中,TOP10房企权益金额门槛为736.3亿元,TOP30房企权益金额门槛为365亿元。

从目标完成度来看,TOP30~50房企在今年上半年拼得更猛。2018年“千亿”房企已达30家,因此,处在TOP30~50的房企,也是今年冲击“千亿”阵营的主力军。

据悉,上周有5家TOP20房企召开了半年度营销会议。相关知情人士告诉记者,上述房企的判断基本差不多,都是把关注点集中在销售。“今年上半年的水平,整体来说还是落后于去年,所以现阶段,大家(房企)都还是在冲规模。”

一位头部房企高管也告诉《每日经济新闻》记者,大部分房企还是会选择要规模,毕竟对目前的房企来说,业绩仍然是第一位的。

一二线城市贡献近八成业绩

但“规模”能否在下半年冲出来,更看房企的布局变现能力。

中指院指出,目前全国城市对于房企业绩的贡献度呈“纺锤形”:一二线城市仍是主战场,三四线城市贡献率在弱化。

数据显示,2019年以来,随着城市化进程推进以及都市圈结构的调整,重点二线城市的区域潜力继续释放,20家代表房企二线城市的销售业绩贡献率为57.6%;一线城市贡献率为21.1%,较去年增长8.1个百分点;一二线城市合计占比78.7%,仍是房企主要布局区域。

2019年上半年代表房企各等级城市销售占比情况?数据来源:企业公布,中指研究院整理

“可以说,重仓三四线的房企去化压力会更大一些。”克而瑞研究中心总经理林波告诉《每日经济新闻》记者。

的确,从国民经济运行情况、房地产成交结构,以及最直接的“70个大中城市房价”可以看到,三四线城市的楼市已呈现加速降温态势,同比去年上半年,三四线城市成交在房企业绩中的占比呈下滑趋势。

“所以这类企业更讲求抢速度,能够在三季度想办法完成销售目标的,绝不会压仓去四季度。”林波表示,拿地主要集中在三四线城市的房企,今年的竞争会更惨烈——“要么死扛,要么整体转让。”

一位TOP30房企的营销总监告诉记者,目前三四线还卖得不错的城市,企业都在抓紧窗口期出货。淡季也要上市供货,就看营销怎么做。而已经回到一二线城市的房企,虽然业绩目标可能达成,但受制于这些区域的高压调控,房企可能面临另一个情况——盈利目标未必能达成。

上述营销总监表示,“很多城市限价严格,比如苏州、杭州、西安、合肥,房企要想拿到预售证就必须符合所在城市严格的限价规定,这就意味着利润会卡得很死。但一二线城市的项目,只要性价比高,去化压力就不大。这确实也是一个矛盾。”

对不断追求规模的房企而言,一个不容忽视的因素是融资环境。林波指出,今年上半年资金环境持续收紧,进入7月份,融资渠道仍在进一步收紧。预计下半年这样的格局还会继续,所以房企现金流压力会非常大,这就会促使房企加快预售,进一步提升周转率。

高力国际研究指出,经过10年的快速扩张,中国房地产市场正面临着越来越大的发展阻力。由于对全球经济不确定性,投资人在制定投资计划与策略时更偏保守。在城市加速分化下,“持续聚焦一线城市的同时,可关注政府支持下、新兴城市的长期发展潜力与机遇,同时关注一线城市的稳定性和新兴城市较高的价格提升。”

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107

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